Снятие объекта с кадастрового учёта: акт обследования под ключ

Когда здание или сооружение перестаёт существовать — его сносят, разбирают, оно разрушается или приходит в состояние полного непригодного для использования объекта — требуется официально снять его с кадастрового учёта. Для этого оформляется акт обследования.

Это обязательная процедура, без которой объект будет числиться в ЕГРН, а собственник продолжит платить налоги и не сможет корректно распоряжаться земельным участком.

Акт обследования — это документ, который подтверждает факт прекращения существования объекта капитального строительства. Его готовит кадастровый инженер на основании осмотра места расположения объекта.

На основании этого документа Росреестр исключает здание или сооружение из Единого государственного реестра недвижимости.

Акт оформляется в ситуациях, когда объект:

• снесён полностью;
• разобран до фундамента;
• уничтожен пожаром или катастрофой;
• разрушен естественным образом (старость, аварийность);
• демонтирован для дальнейшей реконструкции или нового строительства;
• отсутствует физически, но продолжает числиться в ЕГРН.

После подачи акта Росреестр снимает объект с кадастрового учёта, и он перестаёт существовать юридически.

Для оформления акта обследования потребуются:

• правоустанавливающие документы на участок или объект;
• паспорт собственника;
• сведения из ЕГРН (при наличии);
• разрешение на снос (если требовалось по закону);
• заявление собственника.

Также обязательно выполняется **выезд кадастрового инженера** для фиксации фактического отсутствия объекта.

Процесс подготовки акта обследования включает несколько этапов:

1. Выезд кадастрового инженера

Специалист осматривает участок, делает фотографии, проверяет, отсутствует ли объект фактически.

2. Подготовка акта

Инженер оформляет документ в установленной форме и подписывает его усиленной электронной подписью.

3. Подача в Росреестр

Акт направляется в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.

4. Снятие объекта с учёта

После проверки объекта в ЕГРН больше не существует — налог за него не начисляется, а права прекращаются.

Сроки и особенности

• Подготовка акта обычно занимает 1–3 рабочих дня.
• Рассмотрение Росреестром — до 10 рабочих дней.
• Налог перестаёт начисляться с года, следующего за снятием объекта с учёта.
• Если объект снесён давно, но числится в ЕГРН — акт обследования всё равно обязателен.

Акт обследования должен быть подготовлен аттестованным кадастровым инженером, иначе Росреестр откажет в снятии объекта с учёта.

Профессиональный инженер:

• грамотно оформит акт;
• исключит ошибки, приводящие к отказам;
• подскажет, какие документы нужны;
• при необходимости поможет подать заявление в Росреестр.

Акт обследования — это ключевой документ для снятия с кадастрового учёта зданий и сооружений, которые фактически перестали существовать. Оформление акта избавит от лишних налогов, ошибок в ЕГРН и юридических проблем с участком в будущем.

Если вам нужно корректно снять объект с кадастрового учёта — обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру, который выполнит обследование и подготовит акт быстро, официально и в полном соответствии с требованиями закона.