Технический план машино-места

Технический план машино-места — это официальный документ, необходимый для постановки парковочного места на кадастровый учёт и дальнейшей регистрации права собственности. Он подтверждает точные границы, площадь и расположение машино-места внутри здания или подземного паркинга.

Несмотря на то что машино-место не является самостоятельным зданием или сооружением, Росреестр предъявляет к нему такие же строгие требования, как и к другим объектам недвижимости. Поэтому корректно подготовленный техплан — залог успешной регистрации без отказов.

С 2017 года машино-место официально включено в перечень объектов недвижимости. Оно имеет:

• точные границы, выраженные в координатах;
• площадь (обычно от 10 до 20 кв. м);
• указание контуров внутри большого помещения (паркинга);
• индивидуальный номер в составе объекта;
• правовой статус, позволяющий оформить собственность.

Таким образом, техплан фиксирует параметры машино-места и делает его отдельным объектом кадастрового учёта.

• Постановка на кадастровый учёт. Без техплана Росреестр не сможет создать объект в ЕГРН.
• Регистрация права собственности. Это обязательный этап перед сделками.
• Исправление ошибок в ЕГРН. При неверно указанных контурах или площади.
• Уточнение параметров после изменений разметки или реконструкции.

1. Сбор документов

Необходимы:

• план этажа или проектная документация паркинга;
• правоустанавливающие документы;
• дополнительные данные от застройщика (если объект новый).

2. Выезд кадастрового инженера

Специалист определяет фактические границы, фиксирует положение и при необходимости выполняет замеры.

3. Подготовка XML-файла

Техплан включает:

• поэтажный план с контуром машино-места;
• площадь;
• координаты границ;
• описание здания/паркинга;
• данные инженера.

4. Передача в Росреестр

Файл передаётся в электронном виде, подписан ЭЦП инженера.

• Контур строится внутри помещения.
• Границы показываются как плоский контур по полу.
• Ошибка в координатах приводит к отказу Росреестра.
• Использование старых поэтажных планов недопустимо.

• неверные координаты;
• несоответствие площади или контуров;
• ошибки в адресе или сведениях о здании;
• отсутствие корректного плана паркинга;
• несоответствие формата XML требованиям Росреестра.

Технический план машино-места — обязательный документ для регистрации парковочного места как объекта недвижимости. Его оформление требует точности, опыта и знания требований Росреестра. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру гарантирует корректный техплан и быструю постановку на учёт без отказов.