Технический план объекта незавершённого строительства: зачем нужен, из чего состоит и как готовится

В современном строительстве технический план объекта незавершённого строительства (ОНС) играет ключевую роль в вопросах регистрации прав, оформления собственности и взаимодействия с государственными органами. Несмотря на то что сам объект ещё не завершён, его юридический статус уже требует точного документального оформления.

Что такое технический план ОНС и зачем он нужен

Технический план — это официальный документ, содержащий подробные сведения об объекте капитального строительства, включая его фактическое состояние на определённую дату. Для объектов незавершённого строительства он позволяет:

• Поставить объект на кадастровый учёт
• Оформить право собственности на ОНС
• Завершить оформление разрешительной документации
• Обосновать этапы завершённости для инвесторов или банка

• Текстовая часть: сведения о застройщике, документации, степени готовности, кадастровом инженере
• Графическая часть: схемы, чертежи, привязка к участку
• Электронный файл XML: необходим для подачи в Росреестр
• Подпись инженера: квалифицированная электронная подпись

• Объект должен быть на стадии строительства
• Обязательна точная привязка к земельному участку
• Требуется разрешение на строительство или уведомление
• Подача в Росреестр — только в электронном виде
• Указывается процент готовности объекта

Только аттестованный кадастровый инженер. Он проводит выезд, обмеры, оформляет графику и XML-документ, заверяя его электронной подписью. Ошибки в плане могут повлечь отказ в регистрации, поэтому важно обращаться к профессионалам.

Технический план — не просто формальность, а важный юридический документ, без которого невозможно ни узаконить, ни достроить, ни продать объект незавершённого строительства. Грамотно подготовленный план позволяет избежать правовых трудностей и ускорить ввод объекта в эксплуатацию.

Если вы находитесь на стадии строительства и хотите зафиксировать его текущее состояние или зарегистрировать право собственности, не откладывайте подготовку технического плана. Это — ваш первый шаг к завершению проекта на законных основаниях.

Обратитесь в НПП "РУМБ" — кадастровую компанию с многолетним опытом. Мы подготавливаем технические планы любого уровня сложности, соблюдаем все требования Росреестра и предоставляем полный юридический и технический пакет для успешной регистрации.

• Индивидуальный подход
• Сертифицированные кадастровые инженеры
• Гарантия соответствия и сроков