Технический план учёта изменений: реконструкция и привязка здания к участку

Если вы достроили дом, сделали перепланировку, пристроили террасу или просто хотите уточнить координаты здания — потребуется технический план учёта изменений. 

Этот документ фиксирует все обновления и позволяет внести корректные сведения в ЕГРН. 

В нашей кадастровой организации вы можете заказать подготовку техплана с выездом инженера и гарантией правильного оформления — быстро, официально и без лишних хлопот.

Технический план — это официальный документ, который отражает сведения о здании, сооружении или помещении для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Когда объект уже стоит на кадастровом учёте, но в него внесены изменения — например, увеличена площадь, добавлен этаж, изменены контуры или уточнено расположение на земельном участке — нужно оформить техплан учёта изменений.

Именно этот документ подтверждает, что объект существует в обновлённом виде и соответствует новым характеристикам.

Такая процедура нужна в случаях:

• реконструкции здания или сооружения — если изменились размеры, этажность, материал стен и т.д.;
• пристройки или надстройки — например, вы добавили террасу, балкон, мансарду;
• перепланировки — при изменении внутренних помещений;
• изменения координат или границ объекта — уточнение привязки здания к земельному участку;
• исправления ошибок в ЕГРН — если ранее были внесены неточные данные.

Без обновлённого техплана невозможно внести новые сведения в реестр, а значит — оформить документы на реконструированный дом или узаконить изменения.

Технический план учёта изменений содержит:

• описание объекта до и после реконструкции;
• актуальные размеры, площадь, этажность;
• чертежи и планы здания;
• координаты контура в системе ГГС (государственной геодезической сети);
• сведения о правообладателе;
• сведения о кадастровом инженере, который подготовил документ.

Вся информация оформляется в соответствии с требованиями Росреестра и передаётся в электронном виде с усиленной цифровой подписью кадастрового инженера.

Один из самых частых случаев подготовки техплана — уточнение местоположения здания на участке. В разговорной речи это называют «привязкой».

Если вы строите дом по разрешению, реконструируете объект или хотите внести уточнения в координаты — кадастровый инженер выезжает на участок, выполняет геодезические измерения и формирует обновлённый техплан.

После этого здание получает точные координаты, и его положение в ЕГРН совпадает с реальным местоположением на местности. Это важно, чтобы избежать споров с соседями и проблем при продаже недвижимости.

1. Соберите документы:

• правоустанавливающие документы на землю и объект;
• разрешение на реконструкцию (если требуется);
• поэтажные планы, проект, старый техплан (если есть).

2. Закажите выезд кадастрового инженера.

 Специалист проведёт геодезическую съёмку, осмотрит объект, зафиксирует изменения.

3. Подготовка техплана.

На основе измерений и документов инженер формирует электронный файл (XML) и графическую часть.

4. Подача в Росреестр.

Техплан направляется в Росреестр через МФЦ или в электронном виде. После проверки новые сведения вносятся в ЕГРН.

В среднем подготовка технического плана учёта изменений занимает от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта.

Срок внесения сведений в ЕГРН — до 10 рабочих дней.

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от:

• типа объекта (дом, баня, гараж, хозпостройка, нежилое здание);
• объёма изменений;
• необходимости геодезической съёмки.

Ошибки в техплане могут привести к отказу в учёте изменений и необходимости переделывать документ. Поэтому важно, чтобы технический план выполнял аттестованный кадастровый инженер с опытом подготовки документов для Росреестра.

Профессионал не только правильно оформит все данные, но и подскажет, какие документы нужны, как избежать лишних затрат и ускорить процедуру регистрации.

Технический план учёта изменений — это обязательный шаг после реконструкции или уточнения координат здания. Он фиксирует все обновления и защищает ваши имущественные права.

Если вы изменили свой дом, пристроили веранду или просто хотите уточнить расположение объекта на участке — обратитесь в НПП "Румб". Опытные специалисты быстро подготовят техплан, проведут геодезические измерения и помогут внести корректные сведения в ЕГРН.