Зачем и когда нужен паспорт дома?

Зачем и когда нужен паспорт дома?

Если вы испытываете потребность совершить сделку с недвижимым имуществом , то скоро придется пополнить свой лексикон новым словом. А именно «паспорт дома». Что такое паспорт дома, что представляет и где его брать? Это стандартные вопросы, приходящие на ум. Но как только вы начинаете изучать материалы по данной теме, выясняется, что паспорт дома может быть 2х видов. Технический и кадастровый.

В данной статье, мы постараемся доходчиво объяснить большинству владельцам недвижимости , как же не перепутать данные понятия и успешно совершить сделку.

1. Что такое технический паспорт

Технический паспорт на жилой дом - это документ, содержащий поэтажный план здания и индивидуальные технические характеристики. Отвечает за данный документ Бюро технической инвентаризации (БТИ), где и выдают технические паспорта.

1.1 Виды технических паспортов

В зависимости от типа объекта различают технические паспорта на здания, технические паспорта на дома и технические паспорта на жилые помещения (квартиры).

1.2 Как заказать? Какие документы необходимы

Можно заказать и получить технические паспорта в БТИ, следующим лицам:

· владельцам дома;

· наследникам, которым необходим технический паспорт для оформления наследства у нотариуса

· уполномоченным лицам (доверенные лица).

Для подачи заявления на получение технического паспорта, как правило, необходимо принести:

· Удостоверение личности и заполнить установленную форму для подачи заявления.

· Квитанции, подтверждающие оплату услуг.

· Документальное подтверждение права собственности на недвижимость.

1.3 Кадастровые инженеры оформляют тех. паспорт?

Поскольку техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью, кадастровые инженеры не могут самостоятельно готовить технические паспорта.

1.4 Технический план и технический паспорт

Различия между техническим паспортом и техническим планом можно рассмотреть в порядке их основного назначения. Технический паспорт необходим, если вы планируете обменять, продать, сдать в аренду, унаследовать или подарить имущество. Осмотр недвижимости также необходим при разделе дома или какого-либо жилого помещения, при проведении капитального ремонта или при изменении использования дома.

Технические планы необходимы для регистрации собственности, получения права на использование собственности, начала использования собственности и для судебных разбирательств, связанных с соответствующей собственностью. Оформление технических планов является кадастровой деятельностью, поэтому оформить его помогут в бюро кадастровых услуг.

2. Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт - это выписка подробной информации о недвижимости из базы данных государственного кадастра. Этот документ являлся одним из важнейших элементов системы учета имущества.

В 2007 году № 221-ФЗ было введено понятие кадастрового паспорта. Долгое время сделки с недвижимым имуществом были невозможны без этого документа. Однако с 2017 года власти объединили государственный кадастр с реестром прав собственников. Эта база данных теперь включена в Единый реестр недвижимости. В настоящее время она находится в ведении Росреестра.

2.1. Почему решили отменить кадастровый паспорт?

Помимо цели упрощения документооборота, введение закона ФЗ-218 преследовало и другие цели. Ранее процедура регистрации прав собственности была сложной, длительной и непрозрачной из-за ряда бюрократических препятствий. Одни и те же документы приходилось собирать дважды в разных организациях, каждый раз ожидание составляло около месяца. Это создало почву для мошенничества при сделках с квартирами, жильем и землей. После отмены этой процедуры риск попасться на удочку мошенников многократно снизился.

2.2 Чем заменили кадастровый паспорт?

Сегодня вся информация из паспорта содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте.

Раньше паспорт кадастра был обязательным документом для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью. Сегодня перед сделкой купли-продажи все заинтересованные лица получают официальную выписку из ЕГРН из базы данных Росреестра. Это надежный источник информации. Он также содержит информацию из ранее действовавших паспортов, обеспечивая 100% достоверные данные о технических характеристиках объекта недвижимости.

2.3 Действительны ли документы, оформленные до 2017 года

Кадастровые паспорта, выданные на дома и участки ранее, действительны и сейчас, но при сделках юристы настоятельно рекомендуют получить выписку из ЕГРН, так как именно в ней содержится актуальная информация из реестра.

3. Как получить выписку из ЕГРН

Выписки из Единого реестра недвижимости должны быть получены в следующих случаях:

Покупка или продажа недвижимости, наследование, заключение договора дарения, приватизация, договор мены, если недвижимость обеспечена залогом, покупка дома или квартиры с помощью ипотечного кредита, земельные споры с соседями, судебные процессы, связанные с недвижимостью, постановка на учет для улучшения жилищных условий

Все, что требуется, - это паспорт заявителя и бланк заявления. Если запрашивается конфиденциальная информация, требуется дополнительная документация. То же самое требуется, если родитель запрашивает активы для ребенка младше 14 лет.

Выписка может быть выдана на бумаге или отправлена в виде файла по электронной почте, в зависимости от способа, выбранного клиентом. В первом случае вы можете получить выписку в МФЦ, почтовом отделении, а во втором - просто перейти по ссылке.

Подать заявку можно двумя способами. Если вам проще общаться с сотрудниками филиала, вы можете обратиться в ближайший МФЦ, где вам выдадут справку через пять дней, или обратиться в Росреестр через Личный кабинет собственника на сайте и заказать сведения в электронном виде, срок исполнения запроса 1 день.

4. Кадастровые инженеры оформляют выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН подготавливается только органом кадастрового учета (Росрееестр, Роскадастр). Для получения выписки из ЕГРН кадастровый инженер вправе обратиться в Росреестр в качестве представителя заявителя на основании нотариально удостоверенной доверенности либо на основании договора, заключенного с собственником для проведения кадастровых работ.

В случае, когда это касается государственного кадастрового учета земельных участков, формируемого в целях подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка - формирование земельного участка осуществляется кадастровым инженером в соответствии с утвержденным проектом планировки территории или утвержденной схемой расположения земельного участка.