К сожалению, даже добросовестные налогоплательщики, своевременно оформившие всю документацию, подвергаются дополнительным походам по инстанциям и новой порции бумажной волокиты. Да, государство, принимая новые и новые законы в сфере оформления документов на землю и недвижимость, знатно ставят палки в колеса гражданам. А потом напоминают, что незнание закона не освобождает от ответственности.

Чтобы избежать этого в будущем, давайте разберем, как находить и исправлять кадастровые ошибки

Реестровые (кадастровые) ошибки: как обнаружить и надо ли исправлять

Как правило, всплывают такие ошибки при попытке поставить недвижимость на кадастровый учет. С претензией может явиться сосед, который хочет узаконить свои владения. Или же вы сами обнаружите недостоверную информацию при заказе выписки из Росреесра. И тут вновь затраты времени, сил и денежных ресурсов.

А нужно ли исправлять кадастровую ошибку, ведь многие десятилетиями с ней живут и добросовестно платят налоги? Кроме того, ошибки могут давать преимущества (документы определяют меньшую площадь участка, чем она является по факту, поэтому налоговая ставка снижается). Но нет, не прокатит – налоговые органы обяжут оплатить начисленные за периоды просрочки пени и штрафы. К тому же наличие ошибки помешает отчуждению земли или дома – никто вам не переоформит документы за считанные дни.

Собственник имущества, увы, остается самым заинтересованным лицом в своевременном выявлении и устранении ошибок в документах. К сожалению, некоторые из них потребуют участия в суде или специальной экспертизы.

Куда обращаться

Для исправления кадастровой ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить межевой план по исправлению ошибки, а далее обратитесь в Мои документы (МФЦ) и подайте заявление в Росреестр, прикрепляя межевой план с правильными сведениями. Отрадно, что исправление не облагается дополнительной госпошлиной.

Если внести изменения можно только через суд, то придется подать иск об исправлении реестровой ошибки. В суде потребуется землеустроительная экспертиза, которая даст точный ответ как исправить ошибку.

Что по срокам

Согласно Закону, техническую ошибку вам исправят за 3 рабочих дня, а реестровую – за 5. Но не обойтись и без исключений, которые могут растянуть решение проблемы на недели и даже месяцы. Особенно, если ошибка затрагивает интересы и других граждан. Так, чтобы избежать наложения земли одного участка на другой, придется составлять новый межевой план или ждать решение суда. Поэтому важно после получения документов на руки сразу проверять их на наличие кадастровой ошибки.