Кадастровые инженеры
в Московской области
Высокая репутация
Нас рекомендуют друзьям работаем с 1996 года
Лучшие специалисты
Опыт инженеров от 10 лет с решением сложных задач
Бесплатные консультации
Проконсультируем по телефону или в офисе
Межевание под ключ
Мы выполняем работы под ключ В сжатые сроки
Выписки из Егрн: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят
17.04.23
Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят
Подтвердить право собственности на квартиру, узнать сколько владельцев у нее было, находится ли она в залоге у банка, какова ее кадастровая стоимость — во всех этих случаях понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше получить её можно было просто и быстро — через центры госуслуг «Мои документы» или сайт Росреестра. Но с 1 марта 2023 года, после принятого в июле 2022 года закона, процедура изменилась.
Для чего нужна выписка
Выписка из ЕГРН потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, зарегистрироваться по месту жительства, подтвердить свое право на льготы, оформить имущественный вычет, провести межевание земельного участка, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, приватизировать объект недвижимости, разделить имущество, предоставить для судебных разбирательств, касающихся квадратных метров.
Что такое ЕГРН
Как её получить
В первом случае нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющим личность) и заполнить заявление (его предоставят в офисе «Мои документы»). Сразу скажите сотруднику центра, в каком виде нужна выписка — в бумажном или электронном. Вам дадут реквизиты на оплату услуги, оплатить можно там же, а подтверждающий документ приложите к заявлению. В течение пяти рабочих дней справка будет готова.
Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно на портале «Госуслуги», а также через сайт Росреестра. На портале нужно воспользоваться услугой. Стоимость — 360 рублей. Выписка придёт в личный кабинет в течение 3 рабочих дней после оплаты.
При получении выписки через сайт Росреестра, у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Если она есть, зайдите в раздел «Предоставление сведений ЕГРН» и выберите вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».
Вам понадобятся данные паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) и СНИЛС (при наличии). Заполняя форму запроса, укажите конкретный регион или сделайте пометку, что информация требуется «по всей территории России». Также отметьте, какой тип объекта нужно проверить: квартиры, земельные участки или иное, дату или период, за который хотите получить сведения. Затем оплатите услугу и ждите три рабочих дня.
Сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить сведения об объектах недвижимости за несколько минут. Нужно лишь авторизоваться через портал «Госуслуги». Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.
Кому и что разрешено знать
А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти. Это сведения:
- - о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости
- - о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность)
- - персональные данные владельца недвижимости — ФИО и дата рождения. Это новое изменение, подробнее о нём — ниже.
- - о признании правообладателя недееспособным
- - о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости
Что изменилось в 2023 году
Персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица — субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись по заявлению физического лица, за которым зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
Дать согласие можно несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, подать заявление в электронной форме или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.
В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены исключительно по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица.
Какие выписки можно оформить прямо сейчас
Выписка об основных характеристиках и правах на объект
Такая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).
В документе указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.
Выписка о переходе прав на объект
Эта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.
В выписке не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Поэтому такой вид не подойдет потенциальным покупателям недвижимости.
Выписка об объекте недвижимости
Эта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить, а какие нельзя на конкретной территории.
Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.
Выписка о кадастровой стоимости объекта
К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте ЕГРН.Реестр. Достаточно только правильно вбить адрес.
Выписки со сведениями ограниченного доступа
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты
А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него отсутствуют права на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Этот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем (не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия), то она будет считаться недействительной.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Выписка об обременениях на всю недвижимость человека
Информация об обременениях и ограничениях относится к сведениям ограниченного доступа и запрашивать новый вид выписки смогут только сами правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели либо госорганы.