Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом. Составлением технического плана занимается кадастровый инженер.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. Отличие в том, что в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта.

Если проект не был подготовлен или разрешение на строительство не требуется по закону, данная декларация может быть использована в качестве основы для подготовки технического проекта.

В частности, это строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

Обязанность составления технического плана на основании уведомления предусмотрена законом от 4 августа 2018 г. (Закон № 340-ФЗ от 3 августа 2018 г.).

Если клиент получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома до дня вступления в силу вышеупомянутого закона, для подготовки технического плана используется имеющееся разрешение.

Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основании следующих документов, представляемых заказчиком кадастровых работ:

• документ о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления);

• разрешение на строительство и проектную документацию, если это объект незавершенного строительства;

• Декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка, на котором расположено строение (дом, гараж и т.п.);

• проект перепланировки и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки помещений (квартир);

• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соблюдении требований градостроительных норм.

В соответствии с требованиями СНИЛС достаточно составить технический план.

Но, в большинстве случаев, проводимые кадастровые работы не ограничиваются одним документом.

В техническом плане также отражаются сведения о заказчике (заявителе) кадастровых работ:

Для физического лица это следующая информация:

• реквизиты документа, удостоверяющего личность,

• Имя и фамилия;

• страховой номер индивидуального лицевого счета СНИЛС (при отсутствии которого указываются только ФИО и реквизиты документа, удостоверяющего личность);

• Адрес постоянного места жительства.

Обратите внимание на последний абзац, который относится к идентификатору. Кадастровый инженер берет паспортные данные только для договора.

При заключении договора межевания в комплексе (в том числе при составлении плана межевания) потребуются паспортные данные для оформления акта согласования границ земельного участка.

Сколько времени требуется для подготовки технического плана? Это во многом зависит от объема работы и квалификации инженера земельного кадастра. Конечно, план нового торгового центра занимает больше времени, чем аналогичный документ для двухкомнатной квартиры. Однако это редко занимает более 1,5-2 месяцев. В среднем вам придется подождать 1-3 недели (5-15 рабочих дней).