Технический план — это документ, который содержит подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости: его площадь, этажность, высота, материалы стен, точное расположение на участке и координаты. Он составляется на основе проектной документации, обмеров здания и других технических данных.

Этот документ обязателен для внесения объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

• Построили новый дом — техплан нужен для регистрации в ЕГРН.
• Реконструкция или перепланировка — пристройка, мансарда, веранда и пр.
• Уточнение сведений в Росреестре — исправление ошибок, актуализация данных.
• Перевод из садового в жилой — требуется при изменении назначения постройки.

Технический план составляет кадастровый инженер, зарегистрированный в государственном реестре. Убедитесь, что у него есть действующий аттестат.

Какие документы понадобятся?

• Правоустанавливающие документы на участок
• Разрешение на строительство (если необходимо)
• Проект или план здания (если есть)
• Паспорт собственника
• Акт ввода в эксплуатацию (если применимо)

• Заключение договора с кадастровым инженером
• Выезд специалиста на объект, обмеры и фотофиксация
• Подготовка плана (3–10 рабочих дней)
• Передача документа в электронном формате с электронной подписью
• Подача в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги или нотариуса)

• Техплан нужен на каждый объект отдельно (дом, баня и т. д.).
• Он имеет силу только в электронном виде.
• Без регистрации дома невозможны сделки (продажа, дарение, наследование).

Технический план — это своего рода паспорт вашего дома. Он фиксирует его существование в глазах государства и даёт вам право распоряжаться своей недвижимостью без ограничений.

Оформление плана может показаться хлопотным делом, но если обратиться к квалифицированному специалисту, всё пройдёт быстро и спокойно. А дом, как известно, должен быть не только тёплым и уютным — но и законным.