Технический план объекта незавершённого строительства

Технический план объекта незавершённого строительства

Не всегда дом достраивается до конца. Бывает, что строительство остановлено на стадии фундамента или коробки, а собственнику уже нужно узаконить объект. В таком случае оформляется технический план объекта незавершённого строительства (ОНС).

Что это такое?

Объект незавершённого строительства (ОНС) — это строение, которое начали возводить, но ещё не ввели в эксплуатацию. Закон допускает регистрацию прав на такие объекты, а значит, они тоже должны попасть в ЕГРН.

Технический план ОНС содержит данные о текущем состоянии постройки: степень готовности, этажность, габариты, материалы и расположение на участке.

Зачем нужен техплан ОНС?

• Для регистрации права собственности — даже если дом не достроен, вы можете зафиксировать своё право.
• Для продажи или дарения — сделки возможны только после регистрации.
• Для ипотеки или кредита — некоторые банки принимают ОНС в залог.
• Для возобновления стройки — данные техплана помогут при подаче документов.

Какие документы понадобятся?

• Документы на земельный участок (выписка из ЕГРН);
• Разрешение на строительство;
• Проектная документация (если есть);
• Паспорт собственника;
• Акт обследования степени готовности (готовит инженер).

Кто делает техплан?

Документ оформляет кадастровый инженер с действующим аттестатом. Он фиксирует фактические параметры объекта и оформляет план в электронном виде.

Как проходит процедура?

1. Заключение договора с инженером;
2. Выезд на объект, обмеры, фотофиксация;
3. Подготовка техплана (с указанием процента готовности);
4. Передача электронного документа с ЭЦП;
5. Подача в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.

Важно знать

Таким образом, технический план объекта незавершённого строительства — это защита ваших вложений и прав на стройку. Даже недостроенный дом может быть вашей официальной собственностью.